Обслуживание вентиляции и коммуникаций
 |
 |
 |
ГК «Клининг Эксперт» осуществляет техническое обслуживание инженерных систем:
- Отопления (центральный тепловой пункт, система подпитки, узлы учета, котельная)
- Горячего и холодного водоснабжения (хозяйственное и питьевое водоснабжение, пожарный водопровод, узлы учета и т.д)
- Вентиляции и кондиционирования (воздушные системы отопления, вентиляции, тепловые завесы, системы дымоудаления, кондиционеры, системы холодоснабжения и т.д.)
- Водоотведения (системы дренажа, водостоков, ливневой канализации и т.д.)
- Электроснабжения (силовое электрооборудование инженерных систем, внутреннее и наружное электроосвещение, щитков и шкафов, трансформаторные подстанции и т.д.)
Обслуживание системы отопления
Техническое обслуживание систем теплоснабжения включает в себя:
- Круглосуточный контроль работы системы отопления, удаление воздушных пробок, ликвидация аварийных ситуаций;
- Поддержание технических параметров в соответствии с графиком теплоснабжающей организации; проверка тепловых режимов помещений;
- Оценка теплового эффекта отопительной системы;
- Выполнение заявок по регулировке теплового режима офисных помещений;
- Незначительных неисправностей в системах отопления и горячего водоснабжения (устранение в течение одного рабочего дня) и т. д.
Одна из составляющих технического обслуживания системы отопления – планово-предупредительные работы, включающие следующие мероприятия:
- Ежегодную промывку труб систем отопления после окончания отопительного сезона с целью очищения от грязи и ржавчины;
- Покраску трубопроводов и теплотехнического оборудования в тепловом узле;
- Ремонт расширительных сосудов, переливных и отвоздушивающих трубопроводов;
- Проверку электрической части насосов;
- Устранение засоров в системе;
- Ревизию системы с целью устранения течи в резьбовых, фланцевых и сварных соединениях;
- Проведение гидравлических испытаний в системе отопления;
- Ревизию воздухосборников;
- Опрессовку головных вводов и т.д.
Обслуживание системы водоотведения
Техническое обслуживание включает:
- Механическая прочистка сифонов и трапов, горизонтальных трубопроводов от посторонних предметов и прочнофиксированных отложений машиной для механической чистки;
- Химическая прочистка систем специальными реагентами;
- Гидродинамическая прочистка горизонтальных трубопроводов, примыканий от трапов, раковин с термической обработкой (промывка проводится до полного удаления всех видов отложений);
- Прочистка колодца от илистых, жировых и других отложений (фекальным насосом, мотопомпой, илососом – при засоренности более 1 м3);
- Проверка работоспособности трубопроводов сливом воды.
При проведении работ на наружных системах водоотведения способы очистки аналогичны. Прочистка производится от верхнего колодца вниз по течению. Способы прочистки и состав необходимого оборудования выбираются в зависимости от диаметров трубопроводов и степени их засорения.
Обслуживание систем канализации и водоснабжения
Ежедневное техническое обслуживание – это комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы водоснабжения и канализации и заданных параметров режимов ее работы.
Техническое обслуживание включает:
- Ликвидация засоров во внутренних сетях водопровода и канализации;
- Ликвидация утечек в соединениях труб;
- Проверка канализационных вытяжек;
- Контроль состояния дренажных колодцев;
- Контроль состояния труб ливнестока, чистка труб ливнестока;
- Чистка дренажных колодцев;
- Замена поврежденных крышек и люков колодцев;
- Периодический профилактический осмотр системы водоснабжения и канализации и устранение повреждений, вскрытых в результате осмотра;
- Выполнение аварийных работ на хозяйственном и противопожарном трубопроводах (электросварочные работы по ликвидации свищей, замена задвижек и участков труб и т.д.).
Планово-предупредительные работы включают:
- Герметизация битумом соединений труб;
- Укрепление водопроводных и канализационных труб с установкой дополнительных кронштейнов;
- Замена резиновых прокладок в крышках ревизий;
- Ремонт теплоизоляции трубопроводов в местах возможного замерзания;
- Ремонт задвижек, кранов, вентилей, смесителей и другой арматуры;
- Ремонт трапов, сифонов, ревизий и других отдельных деталей канализации;
- Замена контрольно-измерительных приборов;
- Чистка фильтров счетчиков воды; прочистка канализационного лежака;
- Набивка сальников в вентилях, кранах, задвижках; укрепление трубопроводов;
- Прочистка сифонов;
- Очистка водопроводных кранов;
- Плановая замена трубопроводов;
- Проведение гидравлических испытаний и др.
Обслуживание системы электрических сетей
Техническое обслуживание – это комплекс работ по ежедневному поддержанию исправного состояния системы электроснабжения и заданных параметров режимов ее работы. Неправильная эксплуатация электрических сетей, систем электрооборудования и приборов несет в себе опасность, как имущественным объектам, так и жизни человека. В связи с этим особое внимание уделяется эксплуатации средств энергообеспечения.
Техническое обслуживание включает в себя следующий комплекс работ:
- Обслуживание систем электроснабжения в соответствии с требованиями нормативных правил эксплуатации;
- Обеспечение круглосуточного надзора за функционированием электрооборудования объекта с целью своевременного обнаружения нарушений в его работе и предотвращения аварийных ситуаций.;
- Ликвидация аварийных ситуаций и восстановление нормального режима электропотребления;
- Ремонт изоляции, прокладка кабеля;
- Протирка лампочек, замена перегоревших;
- Устранение мелких неисправностей электропроводки;
- Замена штепсельных розеток и выключателей;
- Ремонт магнитных пускателей, пусковых кнопок, автоматических выключателей, рубильников, реостатов, контакторов, другой аналогичной пусковой и коммутационной аппаратуры;
- Ремонт отдельно расположенных магнитных станций и блоков управления;
- Снятие и установка электросчетчиков, других приборов и средств измерений;
- Замена предохранителей, ремонт осветительной электропроводки и арматуры;
- Установка и подключение к сети дополнительных розеток и т.д.
Надежное функционирование системы электроснабжения обеспечивается не только за счет технического обслуживания, но и планово-предупредительных работ.
Планово-предупредительные работы:
- Очистка от пыли и грязи установленного оборудования и изоляторных вводов;
- Спуск влаги и скопившегося в расширителе осадка;
- Отбор проб трансформаторного масла с последующим его анализом;
- Доливка масла;
- Визуальная проверка состояния рабочего и защитного заземления;
- Проверка сопротивления изоляции обмоток и изоляторных вводов;
- Переключение ступеней выходного напряжения (при необходимости) – с отключением трансформатора то сети;
- Проверка надежности контактных и крепежных соединений;
- Проверка состояний щитовых электроизмерительных приборов и сигнальной арматуры;
- Проверка состояний рабочих контактов;
- Чистка и регулировка контактов автоматических выключателей;
- Проверка соответствия номиналов установленных автоматических выключателей нагрузкам защищаемых цепей;
- Проверка работы электроприводов включения автоматических выключателей;
- Проверка отсутствия искрения и потрескивания, местного нагрева в соединениях шин и жил кабеля, следов копоти или плавления металла;
- Визуальный контроль состояния заземляющих устройств;
- Проверка состояния концевых заделок кабелей;
- Проверка сопротивления изоляции токоведущей частей;
- Проверка наличия и состояния ограждений, плакатов, предупредительных надписей и маркировки на панелях и коммуникационных аппаратах;
- Проверка исправности замков и дверных уплотнений;
- Измерение полного сопротивления петли фаза-ноль и др.
Обслуживание систем вентиляции и кондиционирования
От исправной работы систем вентиляции и кондиционирования напрямую зависит микроклимат помещения, нормальная циркуляция воздуха. Засорение воздуховодных систем очень скоро сказывается на здоровье сотрудников. Правильное обслуживание систем вентиляции, своевременная очистка и последующая дезинфекция предупреждает распространение болезнетворных микроорганизмов, для которых загрязненная система вентиляции является благоприятной питательной средой.
Техническое обслуживание включает следующие мероприятия:
- Регулировка систем вентиляции;
- Выключение и включение вытяжных систем вентиляции согласно выбранным технологиям использования;
- Круглосуточный контроль функционирования вытяжных систем;
- Регулярный осмотр и ревизия пусковых устройств;
- Постоянный контроль работы электродвигателей (проверка на отсутствие вибраций);
- Устранение неплотного прилегания вентиляционных коробов, шахт и камер;
- Проведение обследований помещений для определения фактического воздухообмена и баланса воздухообмена;
- Очистка вентиляторов от пыли и грязи, подтягивание всех креплений;
- Восстановление необходимых зазоров между ротором и кожухом;
- Контроль креплений вентилятора и площадки его установки;
- Регулировка теплового режима систем кондиционирования по заявкам арендаторов;
- Круглосуточный контроль работы центральных кондиционеров, мульти-сплит кондиционеров, сплит кондиционеров;
- Своевременное выявление мест протечек систем кондиционирования и др.
Для соблюдения установленного (паспортного) срока службы системы приточной вентиляции необходимо проводить планово-предупредительные и регламентные работы, включающие:
- Проверка чистоты и состояния фильтрующего элемента (очистка при необходимости или замена);
- Проверка состояния всех креплений элементов фильтра;
- Проверка наполнения кассет фильтрующим наполнителем;
- Проверка состояния кожуха вентилятора (вмятины, пробоины, проржавевшие места, соединения отдельных его элементов);
- Проверка состояния подшипников вентилятора путем прослушивания их в Процессе работы (ремонт или замена неисправных);
- Проверка состояния всех креплений вентилятора и др.
На промышленных предприятиях основными способами прочистки являются гидродинамический и механический.
Гидродинамический метод: проводится аппаратами высокого давления (АВД) с применением различных насадок и химреактивов, в зависимости от характера и интенсивности отложений.
Механический метод: производится установками для механической прочистки.
Последовательность проведения работ: